当代矿工（北京）度假村

《矿长俱乐部》市场调研

项目可行性分析

经三个多月的时间对大营村的经济状况、市场情况进行调研。分别进行商圈分析,投资分析,可行性研究, 项目系统定位,规划设计,招商招租,开业策划,运营管理,制度建设等多项工作。结合当前形势和党的十七大精神，最后确定《当代矿工北京度假村》项目是改变大营当前现状，并可持续发展的项目。

大营村调查现状：

    人均收入不到1万元，大约在6千——8千元不等，现有资源是空闲的房子和劳力，特色农业没有建立起来，旅游环境没有形成特色，人气不旺，老百姓对现状不满。外地在本村购房的人所说的“小产权”房，国家有明确规定不能转让，这样使他们的投入将化为乌有，能尽快收回投资是根本出路。

可开发资源：

    码头在建、地铁在建、钓鱼池没有经营起来，大棚采摘没有做起来，土地没有利用起来，周围景点整合情况不好；

项目研究：

    很多人来看过，也提出了许多合理化建议，但是都需要大量投资，村民负担不起，村里也负担不起，谁来投资成为难题，外人来投资建厂、建旅游项目，村民得不到实惠。建设“当代矿工之家”项目，对村委会、村民、矿工、承办公司都有益处，是多赢项目，该项目运作成功将具有划时代的意义，与当前中国的发展状况相符合，与党的“十七大精神”相符合，与广大村民的利益相符合，与广大矿工的利益相符合。充分体现社会主义新农村的特点，表达了社会主义国家的基础和本质，对新农村的建设开拓了一条新路，为缩小城乡差别，创造工人与农民的和谐开设一条新路。

项目确定后要有人具体负责项目整体工程建设、业态定位、品牌组合、招商、招租、筹划运营、后期客户管理、物业管理等工作。 

当代矿工（北京）度假村

《矿长俱乐部》发展计划

“矿工应该受到全社会的尊重，让他们平安的下井、平安的回家，煤矿工人应该受到全社会的关注”这是国务院总理温家宝在1300米井下发自内心的呼唤。

50年代，我们敬爱的周恩来总理为煤矿工人亲自在北戴河选定了疗养院。 以后的每年煤炭系统的劳动模范都受到国家领导的接见。

07年在人民大会堂温家宝总理亲切接见出席煤炭劳模大会的全体代表。这是自95年以来国家领导首次接见煤炭系统的劳动模范。

总理的亲切关怀充分显示了国家领导对安全生产的重视，对煤矿工人的重视。

安全发展·安全中国大型公益宣传活动组委会是由中央五部委六部门领导组成的、领导全国“安全发展·安全中国”活动的组织机构。安全中国走进煤矿系统开展以来，受到社会各界的关注，煤矿企业积极参与，其他企业积极支持，在全国形成了共同“唱响安全中国”的局面，为了响应总理的号召，表达对煤矿工人的热爱和尊重组委会拟联合北京市旅游局、通州区政府在大营旅游度假村为全国的煤矿工人在首都建一个家——当代矿工（北京）度假村。

大营旅游度假村简介：

度假村位于首都百里长街东端，京杭大运河北岸，东邻潮白河，北附运潮减河，三河环绕，风景秀美；形成“绿色大环境、绿色居室、绿色食品； 特色大棚为您提供“特菜、特粮、特果”的四季采摘，村周围的大运河高尔夫俱乐部为你提供贵族运动，宽敞的水面为钓鱼爱好者提供良好的场所。即将建成的水路码头可以让你乘船游览北京的风景。

这里交通便利，紧靠京津公路、六环路；距离国贸25公里，驾车半小时即到；公交车938支4路直达村口，正在修建的M6号线将直达小营村口。

当代矿工度假村拟定规模：

1．拟定将大营旅游度假村整体打包经营，在度假村设置当代矿工俱乐部、矿长俱乐部。为各企业煤矿职工在北京旅游、开会、学习、度假、求医、用餐、订票提供一切方便。

2．10栋别墅集体出租，由村委会与村民协商与安全中国组委会统一签定租赁协议，将度假村打造成为统一管理、统一接待、统一分配、统一服务、统一绿化与国际化接轨的优质别墅管理区。

3．各煤矿企业单位可根据自己的爱好配置家俱和内部装修风格，打造特色餐饮文化，吸引通州区及北京CBD社区居民周未来旅游度假。将大营度假村打造成北京特色的集旅游观光、休闲度假、特色餐饮于一体的休闲场所。

4．修建一所洗娱中心，包含洗浴、美容美发、中医医疗保健、服装干洗等业务，如家的感觉让矿工在北京度过愉快的假期。

矿长俱乐部：

成立矿长俱乐部，为矿长提供交流的平台，每年举行各种交流活动，与清华大学等名校合作办培训班，提高矿长的文化水平和管理才能。定期举办安全生产培训，培养安全生产管理人才，为各进驻企业办理在京的一切事务。

度假村服务标准：

每栋别墅租金为   万元

付款方式：年付

安排房主就业，负责自家别墅出租后的家政服务工作。包括：清洗床单、开水供应、院内卫生清洁工作。工资月付，统一与银桥管理集团签定服务合同。

提供英国式管家服务、物业服务、24小时保安服务（24小时巡岗）、24小时酒店接待服务，统一供暖，集中管理。

出租别墅统一要求：

1．别墅区约十万平米。绿化面积50 % ，欧式建筑风格，连排别墅，每排4栋，每栋为主楼二层，耳房一层，院子可以种植蔬菜和盆景等；

2．主楼两层，面积约200平米。

3．分为五个标准间（配置衣柜、写字台、电视、电话、单/双人床、衣帽架等）客厅一间，厨房一间，餐厅一间，两个卫生间。

4．60平方米的耳房可作接待餐厅用，150平米的院子。（建议另一侧耳房做为房主住房使用）

经营方式：

由组委会和银桥国际广告（北京）有限公司统一与各地企业签订驻京服务协议；